广州五羊新城杨箕地铁口 289创意园 旺铺出租
铺位基础信息
地址：广州市越秀区东兴南路三街1号101房
店铺：25㎡/临街 + 40㎡/临街 + 35㎡/内街，可整租也可根据需求协商分租。
附近商圈/商铺：南方同创汇、289创意园、外商新天地、胡桃里音乐酒吧，椰客，禄运茶居，榕意等
附近小区：东兴南小区、东兴小区、鸿业大厦、五羊新城明月区等大型成熟社区，常住人口密集、客源稳定
附近学校：广州市越秀区五羊小学，广州市越秀区东山实验小学，广州市第七中学东山学校等
营业条件：上下水，三项电齐全，人流大，可外摆，咖啡奶茶、面包烘焙、花店、小吃面馆、轻餐饮、水果生鲜、社区便利等业态
店铺实拍视频
下面是店铺实拍视频封面图，默认只加载图片，点击后才会加载并播放视频，方便你在线了解门头、内部格局与周边街景。
区位与人流结构
铺位位于越秀区五羊新城与天河珠江新城交界位置，步行可达杨箕地铁站、五羊邨地铁站，对面即为289艺术创意园，周边人流类型丰富：
- 地铁通勤客：杨箕站 / 五羊邨站上下班人流，习惯在附近买早餐、咖啡、奶茶或简单餐食。
- 社区常住客：五羊新城、杨箕片区多栋住宅楼，日常买菜、买面包、买水果都在这条街完成，复购黏性强。
- 白领与年轻客：289艺术创意园、周边写字楼聚集，午餐、下午茶、下班聚餐需求旺盛。
- 家庭与学生：步行约1km范围内有小学和初中，接送小孩、周末家庭消费都会经过门口。
周边配套与商圈优势
创意园与夜经济
铺位正对289艺术创意园，园区内有创意公司、设计工作室、音乐酒馆和多家餐饮，典型白领+年轻客群集中地，白天午餐与晚上聚会带动稳定客流。
菜市场与社区商业
周边有东兴肉菜市场、明月农贸市场、寺右肉菜市场以及杨箕商业街，居民买菜、顺路消费频率高，对水果生鲜、面包烘焙、方便熟食、社区便利店非常友好。
CBD 核心圈内
向东可达珠江新城、天河路商圈，向西连接越秀老城区，五羊新城一带本身就是成熟居住区，适合做长期经营型门店，承接CBD外溢的办公与消费需求。
适合业态与开店方向
根据面积、位置、人流结构，铺位特别适合以下类型的小而精门店：
预约看铺与联系方式
本铺为业主自持物业，业主直租，非中介，欢迎真实开店需求的老板实地考察。
电话 ：13538843689
微信号：AureliaTang
看铺时间：工作日及周末均可预约，建议提前联系确认时间。